Programme neuf · Verneuil-sur-Seine (78480)
NEXUS-VERNEUIL SUR SEINE — programme neuf à Verneuil-sur-Seine (78480)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 212 266 € à 214 196 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NEXUS-VERNEUIL SUR SEINE est affiché à 212 266 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 231 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 001 €. Si le loyer de marché à Verneuil-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,3 m² · 212 266 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 307 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 023 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 231 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,3 m²4 792 €/m² | 1er | 212 266 € | 1 231 €/ mois | un jardin48,75 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²5 254 €/m² | 2ème | 214 196 € | 1 240 €/ mois | un balcon2,15 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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