Programme neuf · Orvault (44700)
NEO VERDE — programme neuf à Orvault (44700)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 183 100 € à 215 600 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 51,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NEO VERDE est affiché à 183 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 060 € par mois hors charges (soit 20,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 862 €. Si le loyer de marché à Orvault pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 51,2 m² · 183 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 578 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 880 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 060 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 51,2 m²3 574 €/m² | RDC | 183 100 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse7,28 m² | — | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²3 574 €/m² | RDC | 183 100 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²3 670 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | Non | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 045 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse20,78 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²3 865 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse7,28 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 325 €/m² | 1er | 202 100 € | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse10,77 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²3 945 €/m² | 2ème | 202 100 € | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse7,28 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²3 945 €/m² | 2ème | 202 100 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 325 €/m² | 1er | 202 100 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 156 €/m² | 3ème | 212 600 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse7,36 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 156 €/m² | 3ème | 212 600 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 614 €/m² | 4ème | 215 600 € | 1 250 €/ mois | Balcon / Terrasse10,77 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 614 €/m² | 4ème | 215 600 € | 1 250 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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