Programme neuf · Golfe-Juan (06220)
MIRAMARE — programme neuf à Golfe-Juan (06220)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 249 900 € à 349 900 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 33,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de MIRAMARE est affiché à 249 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 447 € par mois hors charges (soit 43,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 176 €. Si le loyer de marché à Golfe-Juan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 33,1 m² · 249 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 248 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 203 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 240 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 447 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 33,1 m²7 557 €/m² | 1er | 249 900 € | 1 447 €/ mois | un balcon5,94 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,1 m²7 557 €/m² | 1er | 249 900 € | 1 447 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 586 €/m² | RDC | 269 900 € | 1 564 €/ mois | un jardin38,17 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 586 €/m² | RDC | 269 900 € | 1 564 €/ mois | un jardin38 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²8 176 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon14 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²8 176 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon14,19 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²8 079 €/m² | RDC | 309 900 € | 1 796 €/ mois | une terrasse76 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²8 079 €/m² | RDC | 309 900 € | 1 796 €/ mois | une terrasse76,37 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 075 €/m² | RDC | 329 900 € | 1 911 €/ mois | un jardin32,32 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²8 487 €/m² | 1er | 349 900 € | 2 027 €/ mois | un balcon15 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 504 €/m² | RDC | 349 900 € | 2 027 €/ mois | un jardin32 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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