Programme neuf · Vallet (44330)
MILLESIMA — programme neuf à Vallet (44330)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 147 000 € à 172 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de MILLESIMA est affiché à 147 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 853 € par mois hors charges (soit 22,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 693 €. Si le loyer de marché à Vallet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,4 m² · 147 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 675 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 708 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 320 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 853 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,4 m²3 927 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²3 973 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 737 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon5,76 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 814 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 232 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon7,36 m² | Oui (1 place) | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 333 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 921 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon7,11 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 000 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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