Programme neuf · Bruges (33520)
Mélisande — programme neuf à Bruges (33520)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 184 999 € à 219 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Mélisande est affiché à 184 999 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 072 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 871 €. Si le loyer de marché à Bruges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 184 999 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 625 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 890 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 072 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²4 579 €/m² | 2ème | 184 999 € | 1 072 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 926 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 926 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 173 €/m² | 4ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 173 €/m² | 4ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 988 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 988 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 227 €/m² | 2ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 227 €/m² | 2ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 227 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 227 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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