Programme neuf · Maromme (76150)
MAROMME — programme neuf à Maromme (76150)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 149 600 € à 193 250 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de MAROMME est affiché à 149 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 866 € par mois hors charges (soit 25 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Maromme pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,7 m² · 149 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 740 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 720 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 866 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,7 m²4 312 €/m² | 2ème | 149 600 € | 866 €/ mois | — | Non | E | — | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²4 878 €/m² | 2ème | 154 150 € | 893 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,7 m²4 783 €/m² | 3ème | 161 250 € | 934 €/ mois | Balcon / Terrasse6,44 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²4 658 €/m² | 1er | 161 600 € | 937 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 101 €/m² | 3ème | 185 100 € | 1 072 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 769 €/m² | 3ème | 189 750 € | 1 099 €/ mois | Balcon / Terrasse10,99 m² | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²3 739 €/m² | 3ème | 190 750 € | 1 105 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 266 €/m² | 3ème | 191 500 € | 1 111 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²3 713 €/m² | 3ème | 193 250 € | 1 119 €/ mois | Balcon / Terrasse2,1 m² | Non | E | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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