Programme neuf · Le Petit-Quevilly (76140)
MANUFACTURE — programme neuf à Le Petit-Quevilly (76140)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 130 001 € à 145 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de MANUFACTURE est affiché à 130 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 753 € par mois hors charges (soit 19,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 612 €. Si le loyer de marché à Le Petit-Quevilly pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38 m² · 130 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 250 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 626 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 170 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 753 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38 m²3 421 €/m² | RDC | 130 000 €TVA 5,5 % | 753 €/ mois | Balcon / Terrasse21 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 363 €/m² | RDC | 130 001 €TVA 5,5 % | 753 €/ mois | un jardin21,910000000000004 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 553 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse22 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 553 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 553 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse28 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 511 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un jardin28,9 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 492 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un jardin22,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 492 €/m² | RDC | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un jardin31,82 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 684 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 684 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 684 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 641 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 621 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 621 €/m² | 1er | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 816 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 816 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 816 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 816 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 751 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 751 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 771 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 751 €/m² | 2ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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