Programme neuf · Buxerolles (86180)
Madeleyne — programme neuf à Buxerolles (86180)
26 lots disponibles en 2 pièces, de 142 500 € à 167 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Madeleyne est affiché à 142 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 824 € par mois hors charges (soit 21 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 670 €. Si le loyer de marché à Buxerolles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,3 m² · 142 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 563 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 684 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 824 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,3 m²3 628 €/m² | 1er | 142 500 € | 824 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 660 €/m² | 1er | 144 600 € | 838 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 767 €/m² | 1er | 145 600 € | 844 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²3 737 €/m² | 2ème | 146 800 € | 851 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 748 €/m² | 2ème | 146 800 € | 851 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 766 €/m² | 2ème | 148 800 € | 862 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 876 €/m² | 2ème | 149 800 € | 867 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²3 963 €/m² | 1er | 150 800 € | 874 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 934 €/m² | RDC | 151 900 € | 881 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 959 €/m² | 1er | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²3 857 €/m² | 2ème | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 003 €/m² | 1er | 154 100 € | 893 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 739 €/m² | 1er | 154 100 € | 893 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 100 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 768 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 899 €/m² | 1er | 157 100 € | 912 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 091 €/m² | 2ème | 158 100 € | 915 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 155 €/m² | 3ème | 158 100 € | 915 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 106 €/m² | 2ème | 158 100 € | 915 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 836 €/m² | RDC | 158 100 € | 915 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 863 €/m² | 2ème | 159 200 € | 922 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 845 €/m² | RDC | 159 200 € | 922 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 872 €/m² | 2ème | 160 300 € | 929 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 655 €/m² | 1er | 162 300 € | 942 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 028 €/m² | 2ème | 162 300 € | 942 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 772 €/m² | 2ème | 167 500 € | 969 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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