Programme neuf · Marseille (13002)
M99 — programme neuf à Marseille (13002)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 307 000 € à 630 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 35,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de M99 est affiché à 307 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 780 € par mois hors charges (soit 50,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 446 €. Si le loyer de marché à Marseille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 35,4 m² · 307 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 675 € |
| Apport (10 %) | 30 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 478 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 780 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 35,4 m²8 672 €/m² | 17ème | 307 000 € | 1 780 €/ mois | Balcon / Terrasse3,5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,4 m²8 672 €/m² | 17ème | 307 000 € | 1 780 €/ mois | Balcon / Terrasse3,5 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,3 m²10 627 €/m² | 19ème | 322 000 € | 1 867 €/ mois | Balcon / Terrasse3,5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,3 m²10 627 €/m² | 19ème | 322 000 € | 1 867 €/ mois | Balcon / Terrasse3,5 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 31,1 m²11 158 €/m² | 23ème | 347 000 € | 2 011 €/ mois | Balcon / Terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 31,1 m²11 158 €/m² | 23ème | 347 000 € | 2 011 €/ mois | Balcon / Terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 31,1 m²11 318 €/m² | 24ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | Balcon / Terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 31,1 m²11 318 €/m² | 24ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | Balcon / Terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,5 m²10 479 €/m² | 23ème | 372 000 € | 2 156 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,5 m²10 479 €/m² | 23ème | 372 000 € | 2 156 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,5 m²10 620 €/m² | 24ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,5 m²10 620 €/m² | 24ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²8 397 €/m² | 17ème | 398 000 € | 2 305 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²8 397 €/m² | 17ème | 398 000 € | 2 305 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²8 538 €/m² | 19ème | 403 000 € | 2 334 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²8 538 €/m² | 19ème | 403 000 € | 2 334 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²9 582 €/m² | 24ème | 458 000 € | 2 653 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²9 582 €/m² | 24ème | 458 000 € | 2 653 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²9 958 €/m² | 28ème | 476 000 € | 2 759 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²9 958 €/m² | 28ème | 476 000 € | 2 759 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,3 m²11 190 €/m² | 17ème | 630 000 € | 3 650 €/ mois | Balcon / Terrasse15,9 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,3 m²11 190 €/m² | 17ème | 630 000 € | 3 650 €/ mois | Balcon / Terrasse15,9 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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