Programme neuf · Antibes (06600)
LUMINEA — programme neuf à Antibes (06600)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 187 000 € à 330 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LUMINEA est affiché à 187 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 084 € par mois hors charges (soit 40,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 881 €. Si le loyer de marché à Antibes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,7 m² · 187 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 675 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 901 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 084 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,7 m²6 996 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | une terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,7 m²7 005 €/m² | RDC | 222 000 € | 1 288 €/ mois | une terrasse5,44 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²7 007 €/m² | RDC | 258 000 € | 1 494 €/ mois | une terrasse8,63 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 992 €/m² | RDC | 264 000 € | 1 529 €/ mois | une terrasse9,72 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²7 002 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse10,64 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²7 252 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse10,17 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 885 €/m² | RDC | 292 000 € | 1 693 €/ mois | un jardin28,68 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²7 791 €/m² | RDC | 310 000 € | 1 797 €/ mois | un jardin29,36 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²8 217 €/m² | 1er | 330 000 € | 1 911 €/ mois | une terrasse6,99 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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