Programme neuf · Mainvilliers (28300)
LUMINA CHARTRES MAINVILLIERS — programme neuf à Mainvilliers (28300)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 133 000 € à 148 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LUMINA CHARTRES MAINVILLIERS est affiché à 133 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 771 € par mois hors charges (soit 18,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 627 €. Si le loyer de marché à Mainvilliers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,8 m² · 133 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 325 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 639 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 771 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,8 m²3 186 €/m² | 1er | 133 000 €TVA 5,5 % | 771 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 244 €/m² | 1er | 133 000 €TVA 5,5 % | 771 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 317 €/m² | 1er | 136 000 €TVA 5,5 % | 789 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 317 €/m² | 1er | 136 000 €TVA 5,5 % | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 439 €/m² | 2ème | 141 000 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 439 €/m² | 2ème | 141 000 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 463 €/m² | RDC | 142 000 €TVA 5,5 % | 824 €/ mois | un jardin34,5 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 463 €/m² | RDC | 142 000 €TVA 5,5 % | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse34 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 488 €/m² | 2ème | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 488 €/m² | 2ème | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 512 €/m² | RDC | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse56 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 512 €/m² | RDC | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un jardin56,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 222 €/m² | 1er | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 187 €/m² | 1er | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 222 €/m² | 1er | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 222 €/m² | 1er | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 231 €/m² | 2ème | 147 000 €TVA 5,5 % | 853 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 267 €/m² | 2ème | 147 000 €TVA 5,5 % | 853 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 267 €/m² | 2ème | 147 000 €TVA 5,5 % | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 267 €/m² | 2ème | 147 000 €TVA 5,5 % | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 289 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un jardin48,6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 289 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse48 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 842 €/m² | RDC | 172 890 € | 1 001 €/ mois | Balcon / Terrasse77 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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