Programme neuf · Port-de-Bouc (13110)
Lou Passo — programme neuf à Port-de-Bouc (13110)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 167 000 € à 180 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Lou Passo est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 23 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à Port-de-Bouc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²3 978 €/m² | 2ème | 167 000 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | une terrasse8,14 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 073 €/m² | 2ème | 167 000 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 011 €/m² | 2ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | une terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 002 €/m² | 1er | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | une terrasse8,14 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 2ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 1er | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 059 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | une terrasse7,59 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 146 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 927 €/m² | 2ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 977 €/m² | 2ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 015 €/m² | RDC | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un jardin23,15 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 095 €/m² | RDC | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse23 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 972 €/m² | 1er | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 023 €/m² | 1er | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 908 €/m² | RDC | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un jardin24,57 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 955 €/m² | RDC | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 025 €/m² | RDC | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | un jardin38,32 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 091 €/m² | RDC | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse38 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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