Programme neuf · Vélizy-Villacoublay (78140)
LINEA ROSA — programme neuf à Vélizy-Villacoublay (78140)
55 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 246 170 € à 324 450 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LINEA ROSA est affiché à 246 170 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 427 € par mois hors charges (soit 51 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 159 €. Si le loyer de marché à Vélizy-Villacoublay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28 m² · 246 170 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 154 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 185 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 220 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 427 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 55 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28 m²8 792 €/m² | — | 246 170 € | 1 427 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²8 792 €/m² | 5ème | 246 170 € | 1 427 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²8 792 €/m² | 5ème | 246 170 € | 1 427 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²9 149 €/m² | — | 256 170 € | 1 485 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 304 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | une terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 813 €/m² | — | 282 070 € | 1 636 €/ mois | une terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 842 €/m² | 2ème | 283 250 € | 1 640 €/ mois | une terrasse12,6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 665 €/m² | 1er | 283 250 € | 1 640 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²6 651 €/m² | 1er | 285 310 € | 1 654 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 782 €/m² | — | 288 250 € | 1 670 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²6 767 €/m² | — | 290 310 € | 1 682 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 016 €/m² | 3ème | 290 460 € | 1 683 €/ mois | une terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 747 €/m² | 2ème | 291 490 € | 1 690 €/ mois | une terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 567 €/m² | — | 293 550 € | 1 701 €/ mois | un jardin33,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 567 €/m² | RDC | 293 550 € | 1 701 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse33,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 851 €/m² | RDC | 294 580 € | 1 707 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse52,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 788 €/m² | 2ème | 294 580 € | 1 707 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 137 €/m² | — | 295 460 € | 1 711 €/ mois | une terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 765 €/m² | RDC | 295 610 € | 1 712 €/ mois | une terrasse20,3 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 863 €/m² | — | 296 490 € | 1 719 €/ mois | une terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²7 021 €/m² | RDC | 297 670 € | 1 724 €/ mois | une terrasse14,2 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 571 €/m² | RDC | 297 670 € | 1 724 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse41,2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²7 104 €/m² | 4ème | 297 670 € | 1 724 €/ mois | une terrasse10,1 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 004 €/m² | 3ème | 297 670 € | 1 724 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 914 €/m² | 3ème | 298 700 € | 1 731 €/ mois | une terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 967 €/m² | — | 299 580 € | 1 736 €/ mois | un jardin52,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 903 €/m² | — | 299 580 € | 1 736 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 879 €/m² | — | 300 610 € | 1 742 €/ mois | une terrasse20,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 654 €/m² | 1er | 300 760 € | 1 743 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 954 €/m² | 3ème | 301 790 € | 1 750 €/ mois | une terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²7 138 €/m² | — | 302 670 € | 1 752 €/ mois | une terrasse14,2 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 122 €/m² | — | 302 670 € | 1 752 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²7 224 €/m² | — | 302 670 € | 1 752 €/ mois | une terrasse10,1 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 681 €/m² | — | 302 670 € | 1 752 €/ mois | un jardin41,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²7 030 €/m² | — | 303 700 € | 1 759 €/ mois | une terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 722 €/m² | 2ème | 303 850 € | 1 760 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 174 €/m² | 4ème | 304 880 € | 1 767 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 765 €/m² | — | 305 760 € | 1 772 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²7 081 €/m² | 4ème | 305 910 € | 1 773 €/ mois | une terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 069 €/m² | — | 306 790 € | 1 779 €/ mois | une terrasse12,4 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²6 791 €/m² | 3ème | 306 940 € | 1 779 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²6 814 €/m² | RDC | 307 970 € | 1 783 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse36,7 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 833 €/m² | — | 308 850 € | 1 789 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²7 120 €/m² | 4ème | 309 000 € | 1 790 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 291 €/m² | — | 309 880 € | 1 796 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²7 197 €/m² | — | 310 910 € | 1 802 €/ mois | une terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 901 €/m² | — | 311 940 € | 1 809 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 129 €/m² | — | 312 970 € | 1 813 €/ mois | une terrasse13,6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 924 €/m² | — | 312 970 € | 1 813 €/ mois | un jardin36,7 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 235 €/m² | — | 314 000 € | 1 818 €/ mois | une terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 286 €/m² | 5ème | 316 210 € | 1 833 €/ mois | une terrasse7,7 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²7 041 €/m² | 4ème | 318 270 € | 1 843 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 401 €/m² | — | 321 210 € | 1 862 €/ mois | une terrasse7,7 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²7 152 €/m² | — | 323 270 € | 1 872 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 391 €/m² | 5ème | 324 450 € | 1 880 €/ mois | une terrasse13,6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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