Programme neuf · Le Mans (72100)
LINEA — programme neuf à Le Mans (72100)
61 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 119 038 € à 195 666 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LINEA est affiché à 119 038 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 689 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 562 €. Si le loyer de marché à Le Mans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31 m² · 119 038 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 976 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 572 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 070 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 689 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 61 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31 m²3 839 €/m² | 1er | 119 038 € | 689 €/ mois | un balcon6,91 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²3 903 €/m² | 1er | 121 038 € | 702 €/ mois | un balcon6,93 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²3 968 €/m² | 2ème | 123 039 € | 712 €/ mois | un balcon6,93 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²3 970 €/m² | 2ème | 123 039 € | 712 €/ mois | un balcon6,91 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²3 968 €/m² | 3ème | 123 040 € | 712 €/ mois | un balcon6,91 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 032 €/m² | 3ème | 125 040 € | 725 €/ mois | un balcon6,91 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 180 €/m² | 3ème | 135 000 € | 782 €/ mois | un balcon5,49 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 768 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,57 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 809 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon6,86 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 843 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon5,9 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 839 €/m² | 2ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon5,68 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 823 €/m² | 1er | 162 388 € | 943 €/ mois | un balcon5,99 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 880 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon6,86 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 900 €/m² | 3ème | 163 805 € | 948 €/ mois | un balcon5,01 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 894 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 892 €/m² | 3ème | 164 805 € | 955 €/ mois | un balcon5,16 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 951 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon7,09 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 895 €/m² | 3ème | 166 805 € | 967 €/ mois | un balcon5,07 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 904 €/m² | 3ème | 166 805 € | 967 €/ mois | un balcon5,14 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 704 €/m² | RDC | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 854 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon9,37 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 006 €/m² | 3ème | 171 806 € | 996 €/ mois | un balcon4,79 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 715 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 033 €/m² | 3ème | 172 883 € | 1 001 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 001 €/m² | 3ème | 173 806 € | 1 007 €/ mois | un balcon5,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 043 €/m² | 2ème | 173 940 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 769 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 662 €/m² | RDC | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 922 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 669 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,32 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 780 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 023 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon3,57 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 962 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon4,43 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 834 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 791 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 989 €/m² | 3ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,16 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²3 841 €/m² | 1er | 177 075 € | 1 027 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 747 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 732 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,32 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 844 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,2 m²3 769 €/m² | 1er | 178 036 € | 1 030 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²3 834 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 753 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,14 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²3 753 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²4 157 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,66 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 966 €/m² | 1er | 179 732 € | 1 041 €/ mois | un balcon4,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²3 730 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 810 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 795 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,32 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 052 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon4,44 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 795 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,01 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 816 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon5,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 032 €/m² | 2ème | 182 727 € | 1 057 €/ mois | un balcon4,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²3 792 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon5,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²3 926 €/m² | 1er | 184 955 € | 1 071 €/ mois | un balcon9,94 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²4 121 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 133 €/m² | 3ème | 186 840 € | 1 083 €/ mois | un balcon4,56 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²3 897 €/m² | 1er | 189 024 € | 1 095 €/ mois | un balcon6,18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 049 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²3 980 €/m² | 2ème | 193 041 € | 1 118 €/ mois | un balcon6,18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²4 041 €/m² | 3ème | 195 666 € | 1 133 €/ mois | un balcon6,16 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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