Programme neuf · Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)
LES VOILES — programme neuf à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)
45 lots disponibles en 2 pièces, de 142 000 € à 197 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES VOILES est affiché à 142 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 824 € par mois hors charges (soit 18 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 670 €. Si le loyer de marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,8 m² · 142 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 550 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 684 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 824 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 45 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,8 m²3 098 €/m² | 3ème | 142 000 € | 824 €/ mois | un balcon10,27 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 490 €/m² | 4ème | 143 000 € | 827 €/ mois | un balcon4,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 181 €/m² | 3ème | 144 000 € | 833 €/ mois | un balcon5,26 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 352 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon9,06 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 166 €/m² | 1er | 148 000 € | 856 €/ mois | un balcon7,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 272 €/m² | 4ème | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon10,27 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 672 €/m² | 3ème | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon10,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 786 €/m² | 4ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon5,96 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 786 €/m² | 4ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 358 €/m² | 4ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon5,26 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 709 €/m² | 4ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 358 €/m² | 3ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 358 €/m² | 4ème | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 489 €/m² | 3ème | 153 000 € | 886 €/ mois | un balcon9,06 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 899 €/m² | 4ème | 153 500 € | 888 €/ mois | un balcon6,19 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 899 €/m² | 4ème | 153 500 € | 888 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 295 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon7,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 295 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 535 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 576 €/m² | 3ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon11,06 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 628 €/m² | 4ème | 156 500 € | 908 €/ mois | un balcon8,38 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 628 €/m² | 4ème | 156 500 € | 908 €/ mois | un balcon8 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 760 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon6,62 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 868 €/m² | 3ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 447 €/m² | 4ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 423 €/m² | 3ème | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon7,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²3 672 €/m² | 3ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 466 €/m² | 2ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 862 €/m² | 4ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon8,83 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 478 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon11,25 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 862 €/m² | 4ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon9 m² | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 783 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 952 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 000 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 638 €/m² | 4ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon7,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²3 594 €/m² | 3ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,2 m²3 668 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²4 192 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 811 €/m² | 4ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 240 €/m² | 3ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 753 €/m² | 4ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon11,25 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 431 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 944 €/m² | 4ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 527 €/m² | 4ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 719 €/m² | 4ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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