Programme neuf · Sète (34200)
Les Tritons — programme neuf à Sète (34200)
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 199 900 € à 319 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Tritons est affiché à 199 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 158 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 942 €. Si le loyer de marché à Sète pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,2 m² · 199 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 998 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 962 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 158 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,2 m²5 374 €/m² | RDC | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse6,6 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 422 €/m² | 2ème | 264 900 € | 1 535 €/ mois | une terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 106 €/m² | 2ème | 269 900 € | 1 564 €/ mois | une terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 984 €/m² | 2ème | 269 900 € | 1 564 €/ mois | une terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 240 €/m² | 2ème | 269 900 € | 1 564 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 025 €/m² | 2ème | 269 900 € | 1 564 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 577 €/m² | 2ème | 274 900 € | 1 592 €/ mois | une terrasse15,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 664 €/m² | 3ème | 274 900 € | 1 592 €/ mois | une terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 248 €/m² | 3ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 532 €/m² | 2ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse10,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 311 €/m² | RDC | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse16,8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 206 €/m² | 3ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 262 €/m² | RDC | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse16,85 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 276 €/m² | RDC | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse16,75 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²6 502 €/m² | 3ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 333 €/m² | 3ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | une terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 241 €/m² | 2ème | 284 900 € | 1 650 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²6 055 €/m² | 1er | 284 900 € | 1 650 €/ mois | une terrasse9,15 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²6 055 €/m² | 2ème | 284 900 € | 1 650 €/ mois | une terrasse9,15 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 188 €/m² | 2ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²7 443 €/m² | 3ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | une terrasse14,1 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²5 718 €/m² | 1er | 289 900 € | 1 679 €/ mois | une terrasse11,9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 612 €/m² | 4ème | 294 900 € | 1 708 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 958 €/m² | 2ème | 294 900 € | 1 708 €/ mois | une terrasse10,9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²6 268 €/m² | 3ème | 294 900 € | 1 708 €/ mois | une terrasse9,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 261 €/m² | 3ème | 309 900 € | 1 796 €/ mois | une terrasse10,9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 463 €/m² | 4ème | 319 900 € | 1 854 €/ mois | une terrasse10,9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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