Programme neuf · Asnières-sur-Seine (92600)
Les Terrasses Voltaire — programme neuf à Asnières-sur-Seine (92600)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 353 400 € à 397 800 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses Voltaire est affiché à 353 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 047 € par mois hors charges (soit 48 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 665 €. Si le loyer de marché à Asnières-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,7 m² · 353 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 835 € |
| Apport (10 %) | 35 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 700 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 047 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,7 m²8 280 €/m² | RDC | 353 400 € | 2 047 €/ mois | Balcon / Terrasse46,67 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²8 768 €/m² | 1er | 392 100 € | 2 273 €/ mois | Balcon / Terrasse2,08 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²9 977 €/m² | 3ème | 397 800 € | 2 304 €/ mois | Balcon / Terrasse7,88 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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