Programme neuf · Nanterre (92000)
Les Terrasses des Muguets — programme neuf à Nanterre (92000)
17 lots disponibles en 2 pièces, de 254 079 € à 332 325 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses des Muguets est affiché à 254 079 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 472 € par mois hors charges (soit 31,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 198 €. Si le loyer de marché à Nanterre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,3 m² · 254 079 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 352 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 222 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 472 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,3 m²5 485 €/m² | 1er | 254 079 €TVA 5,5 % | 1 472 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 539 €/m² | 1er | 255 838 €TVA 5,5 % | 1 483 €/ mois | Balcon / Terrasse1,47 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 547 €/m² | 1er | 256 717 €TVA 5,5 % | 1 489 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 615 €/m² | RDC | 259 354 €TVA 5,5 % | 1 503 €/ mois | une terrasse24,69 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 942 €/m² | 5ème | 259 354 €TVA 5,5 % | 1 503 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 634 €/m² | 2ème | 260 233 €TVA 5,5 % | 1 508 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 635 €/m² | 2ème | 260 233 €TVA 5,5 % | 1 508 €/ mois | Balcon / Terrasse1,47 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 955 €/m² | 5ème | 260 233 €TVA 5,5 % | 1 508 €/ mois | une terrasse12,83 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 955 €/m² | 6ème | 260 233 €TVA 5,5 % | 1 508 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 642 €/m² | 2ème | 261 113 €TVA 5,5 % | 1 513 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 656 €/m² | 3ème | 261 992 €TVA 5,5 % | 1 520 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 730 €/m² | 3ème | 264 629 €TVA 5,5 % | 1 534 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 729 €/m² | 3ème | 264 629 €TVA 5,5 % | 1 534 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 737 €/m² | 3ème | 265 508 €TVA 5,5 % | 1 539 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 737 €/m² | 4ème | 265 508 €TVA 5,5 % | 1 539 €/ mois | Balcon / Terrasse1,47 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 751 €/m² | 4ème | 266 388 €TVA 5,5 % | 1 544 €/ mois | une terrasse2,94 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 65,6 m²5 067 €/m² | 1er | 332 325 €TVA 5,5 % | 1 926 €/ mois | Balcon / Terrasse1,46 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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