Programme neuf · Coublevie (38500)
Les Terrasses des 3 Parcs — programme neuf à Coublevie (38500)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 138 000 € à 149 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses des 3 Parcs est affiché à 138 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 797 € par mois hors charges (soit 17,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 648 €. Si le loyer de marché à Coublevie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,4 m² · 138 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 450 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 663 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 797 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,4 m²3 039 €/m² | RDC | 138 000 €TVA 5,5 % | 797 €/ mois | un balcon5,76 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²3 238 €/m² | 2ème | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 067 €/m² | 1er | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | un balcon5,62 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 171 €/m² | 2ème | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un balcon5,76 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²3 102 €/m² | 1er | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²3 166 €/m² | 2ème | 149 000 €TVA 5,5 % | 863 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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