Programme neuf · Angers (49000)
LES TERRASSES DE LA MADELEINE — programme neuf à Angers (49000)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 160 000 € à 194 296 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES DE LA MADELEINE est affiché à 160 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 754 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,4 m² · 160 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 000 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 770 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,4 m²5 089 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon6,37 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 447 €/m² | 1er | 188 142 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | un balcon15,08 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 363 €/m² | 1er | 188 142 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | un jardin25,880000000000003 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 404 €/m² | 1er | 191 658 €TVA 5,5 % | 1 112 €/ mois | un balcon6,37 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 327 €/m² | 2ème | 194 296 €TVA 5,5 % | 1 126 €/ mois | un balcon6,36 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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