Programme neuf · Donville-les-Bains (50350)
LES TERRASSES DE LA BAIE — programme neuf à Donville-les-Bains (50350)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 195 000 € à 215 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES DE LA BAIE est affiché à 195 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Donville-les-Bains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,2 m² · 195 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 875 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,2 m²4 042 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse14,16 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 063 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 831 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 217 €/ mois | une terrasse15,53 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 829 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 217 €/ mois | une terrasse13,77 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 884 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 884 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 944 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon13,77 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 945 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon15,49 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 000 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 000 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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