Programme neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)
LES TERRASSES D'ARIANE — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 227 000 € à 250 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES D'ARIANE est affiché à 227 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 316 € par mois hors charges (soit 29,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 070 €. Si le loyer de marché à Le Blanc-Mesnil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,2 m² · 227 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 675 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 093 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 316 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,2 m²5 132 €/m² | 1er | 227 000 €TVA 5,5 % | 1 316 €/ mois | un balcon4,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 159 €/m² | 1er | 227 000 €TVA 5,5 % | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 296 €/m² | 2ème | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 332 €/ mois | un balcon4,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 349 €/m² | 2ème | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 250 €/m² | 2ème | 231 000 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 223 €/m² | 2ème | 231 000 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | un balcon4,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 388 €/m² | 3ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon4,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 442 €/m² | 3ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 313 €/m² | 3ème | 235 000 €TVA 5,5 % | 1 361 €/ mois | un balcon4,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 341 €/m² | 3ème | 235 000 €TVA 5,5 % | 1 361 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²4 736 €/m² | 3ème | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | un balcon3,64 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²4 740 €/m² | 3ème | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 870 €/m² | 4ème | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 918 €/m² | 4ème | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 971 €/m² | 5ème | 246 000 €TVA 5,5 % | 1 426 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 020 €/m² | 5ème | 246 000 €TVA 5,5 % | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 734 €/m² | 6ème | 250 000 €TVA 5,5 % | 1 448 €/ mois | un balcon9,98 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 814 €/m² | 6ème | 250 000 €TVA 5,5 % | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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