Programme neuf · Ermont (95120)
Les Terrasses d'Adria II — programme neuf à Ermont (95120)
26 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 191 658 € à 244 408 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses d'Adria II est affiché à 191 658 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 112 € par mois hors charges (soit 32,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 903 €. Si le loyer de marché à Ermont pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,1 m² · 191 658 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 791 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 923 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 112 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,1 m²5 627 €/m² | 3ème | 191 658 €TVA 5,5 % | 1 112 €/ mois | un balcon8,48 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²5 679 €/m² | 4ème | 193 417 €TVA 5,5 % | 1 120 €/ mois | un balcon8,48 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²5 652 €/m² | RDC | 204 846 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | un jardin13,81 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²5 677 €/m² | 3ème | 216 275 €TVA 5,5 % | 1 254 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 725 €/m² | 3ème | 219 792 €TVA 5,5 % | 1 274 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 656 €/m² | 3ème | 231 221 €TVA 5,5 % | 1 340 €/ mois | un balcon5,12 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 329 €/m² | RDC | 232 979 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | une terrasse12,43 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 329 €/m² | 1er | 232 979 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 309 €/m² | 1er | 233 858 €TVA 5,5 % | 1 355 €/ mois | un balcon4,25 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 233 €/m² | 2ème | 233 858 €TVA 5,5 % | 1 355 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 721 €/m² | 4ème | 233 858 €TVA 5,5 % | 1 355 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 329 €/m² | 1er | 234 738 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | un balcon2,91 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 764 €/m² | 5ème | 235 617 €TVA 5,5 % | 1 366 €/ mois | un balcon4,46 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 369 €/m² | 2ème | 236 496 €TVA 5,5 % | 1 371 €/ mois | un balcon4,25 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 292 €/m² | 3ème | 236 496 €TVA 5,5 % | 1 371 €/ mois | un balcon4,73 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 429 €/m² | 2ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon6,66 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 389 €/m² | 2ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon2,91 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 002 €/m² | 5ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | une terrasse9,31 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 450 €/m² | 3ème | 238 254 €TVA 5,5 % | 1 380 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 429 €/m² | 3ème | 239 133 €TVA 5,5 % | 1 386 €/ mois | un balcon4,28 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 351 €/m² | 4ème | 239 133 €TVA 5,5 % | 1 386 €/ mois | un balcon4,67 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 449 €/m² | 3ème | 240 013 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | un balcon2,91 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 510 €/m² | 4ème | 240 892 €TVA 5,5 % | 1 396 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 489 €/m² | 4ème | 241 771 €TVA 5,5 % | 1 402 €/ mois | un balcon4,25 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 509 €/m² | 4ème | 242 650 €TVA 5,5 % | 1 404 €/ mois | un balcon2,91 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 548 €/m² | 5ème | 244 408 €TVA 5,5 % | 1 417 €/ mois | un balcon2,81 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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