Programme neuf · Gargenville (78440)
Les Sarments (78) — programme neuf à Gargenville (78440)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 161 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Sarments (78) est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 23,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Gargenville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,8 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,8 m²4 094 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin17,37 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 810 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin18,03 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 810 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin15,97 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 810 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin17,97 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 810 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin18,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 810 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin18,08 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 116 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un jardin13,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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