Programme neuf · Chevreuse (78460)
LES RESIDENCES RIVES D'YVETTE — programme neuf à Chevreuse (78460)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 230 740 € à 281 747 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES RESIDENCES RIVES D'YVETTE est affiché à 230 740 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 338 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 088 €. Si le loyer de marché à Chevreuse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,3 m² · 230 740 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 769 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 111 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 338 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,3 m²4 782 €/m² | — | 230 740 € | 1 338 €/ mois | un jardin13,600000000000001 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 507 €/m² | — | 246 417 € | 1 429 €/ mois | une terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 693 €/m² | — | 257 611 € | 1 492 €/ mois | une terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 424 €/m² | — | 257 650 € | 1 492 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 897 €/m² | — | 267 730 € | 1 551 €/ mois | une terrasse15,2 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 698 €/m² | — | 281 747 € | 1 634 €/ mois | une terrasse4,5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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