Programme neuf · CHATEAU THIERRY (02400)
Les Quais de la Marne - CHATEAU THIERRY — programme neuf à CHATEAU THIERRY (02400)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 120 000 € à 184 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Quais de la Marne - CHATEAU THIERRY est affiché à 120 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 695 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 565 €. Si le loyer de marché à CHATEAU THIERRY pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,1 m² · 120 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 000 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 578 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 695 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,1 m²3 859 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²3 859 €/m² | 3ème | 120 000 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 148 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 148 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 203 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 203 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 203 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 203 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 932 €/m² | 3ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse13 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 932 €/m² | 3ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse13,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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