Programme neuf · IFS (14123)
LES PROMENADES DE JEANNE — programme neuf à IFS (14123)
2 lots disponibles en studio, de 438 755 € à 656 120 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 169,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES PROMENADES DE JEANNE est affiché à 438 755 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 543 € par mois hors charges (soit 15 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 2 068 €. Si le loyer de marché à IFS pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 169,4 m² · 438 755 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 969 € |
| Apport (10 %) | 44 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 111 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 543 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 169,4 m²2 590 €/m² | RDC | 438 755 € | 2 543 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 253,7 m²2 586 €/m² | RDC | 656 120 € | 3 803 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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