Programme neuf · Saint-Laurent-du-Var (06700)
Les Perles — programme neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 276 000 € à 303 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Perles est affiché à 276 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 600 € par mois hors charges (soit 37,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 300 €. Si le loyer de marché à Saint-Laurent-du-Var pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,4 m² · 276 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 900 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 329 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 600 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,4 m²6 509 €/m² | 1er | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon7,5 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 611 €/m² | 1er | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon11,35 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²6 596 €/m² | 1er | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon8,45 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²6 924 €/m² | 3ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | un balcon8,45 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 659 €/m² | 1er | 298 000 € | 1 725 €/ mois | un balcon10,05 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 771 €/m² | 2ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un balcon10,05 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 918 €/m² | 3ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un balcon8,3 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 537 €/m² | 1er | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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