Programme neuf · Nice (06100)
LES PANORAMAS CIMIEZ — programme neuf à Nice (06100)
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 300 000 € à 440 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES PANORAMAS CIMIEZ est affiché à 300 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 738 € par mois hors charges (soit 52,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 413 €. Si le loyer de marché à Nice pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,3 m² · 300 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 500 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 444 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 738 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,3 m²9 009 €/m² | 1er | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²8 271 €/m² | 1er | 330 000 € | 1 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,9 m²8 483 €/m² | 1er | 330 000 € | 1 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²8 315 €/m² | 5ème | 370 000 € | 2 144 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²8 075 €/m² | 2ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²8 764 €/m² | 3ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²8 764 €/m² | 2ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²8 282 €/m² | 3ème | 400 000 € | 2 318 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²8 753 €/m² | 1er | 400 000 € | 2 318 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²8 989 €/m² | 4ème | 400 000 € | 2 318 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²9 213 €/m² | 5ème | 410 000 € | 2 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,1 m²7 579 €/m² | 1er | 410 000 € | 2 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,1 m²7 763 €/m² | 2ème | 420 000 € | 2 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²9 052 €/m² | 2ème | 420 000 € | 2 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²8 955 €/m² | 1er | 420 000 € | 2 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²9 267 €/m² | 3ème | 430 000 € | 2 492 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,1 m²7 948 €/m² | 3ème | 430 000 € | 2 492 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²9 483 €/m² | 5ème | 440 000 € | 2 550 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²9 483 €/m² | 4ème | 440 000 € | 2 550 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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