Programme neuf · Montussan (33450)
LES LISIERES DE LA LOUBERE — programme neuf à Montussan (33450)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 112 000 € à 182 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES LISIERES DE LA LOUBERE est affiché à 112 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 650 € par mois hors charges (soit 26,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 528 €. Si le loyer de marché à Montussan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,4 m² · 112 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 800 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 540 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 650 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,4 m²4 590 €/m² | 1er | 112 000 € | 650 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 667 €/m² | 1er | 112 000 € | 650 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 935 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 974 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²3 968 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 000 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 066 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 132 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 158 €/m² | RDC | 158 000 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse37 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 211 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse42 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 144 €/m² | RDC | 160 000 € | 927 €/ mois | un jardin42,17 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 798 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin25,75 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 881 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 931 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 003 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un jardin37,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse37 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 823 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon8,05 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²3 872 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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