Programme neuf · Bischheim (67800)
Les Jardins Sophoras — programme neuf à Bischheim (67800)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 154 300 € à 222 200 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins Sophoras est affiché à 154 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 894 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 726 €. Si le loyer de marché à Bischheim pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,4 m² · 154 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 857 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 742 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 894 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,4 m²4 484 €/m² | 2ème | 154 300 €TVA 5,5 % | 894 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 484 €/m² | 2ème | 154 300 €TVA 5,5 % | 894 €/ mois | Balcon / Terrasse6,21 m² | Oui (1 place) | N | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 714 €/m² | 4ème | 207 300 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | Balcon / Terrasse7,98 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 467 €/m² | 1er | 207 600 €TVA 5,5 % | 1 202 €/ mois | Balcon / Terrasse6,21 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 467 €/m² | 1er | 207 600 €TVA 5,5 % | 1 202 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²4 158 €/m² | RDC | 218 900 €TVA 5,5 % | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse30,02 m² | Oui (1 place) | N | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²4 221 €/m² | RDC | 222 200 €TVA 5,5 % | 1 289 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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