Programme neuf · Villenave-d'Ornon (33140)
Les Jardins Saint-Yves — programme neuf à Villenave-d'Ornon (33140)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 192 800 € à 205 200 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins Saint-Yves est affiché à 192 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 116 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 907 €. Si le loyer de marché à Villenave-d'Ornon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 192 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 820 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 927 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 116 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²4 813 €/m² | RDC | 192 800 € | 1 116 €/ mois | Balcon / Terrasse4,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 683 €/m² | 1er | 192 900 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 785 €/m² | 2ème | 197 100 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²4 201 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse5,71 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 938 €/m² | 3ème | 203 400 € | 1 178 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 537 €/m² | 1er | 203 400 € | 1 178 €/ mois | Balcon / Terrasse9,81 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 577 €/m² | 3ème | 205 200 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 577 €/m² | 2ème | 205 200 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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