Programme neuf · Monteux (84170)
LES JARDINS HARMONIA (JEANBRUN) — programme neuf à Monteux (84170)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 171 000 € à 182 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS HARMONIA (JEANBRUN) est affiché à 171 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 991 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 804 €. Si le loyer de marché à Monteux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,7 m² · 171 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 275 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 823 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 991 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,7 m²3 822 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse4,69 m² | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 848 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon4,61 m² | Non | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 758 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,01 m² | Non | SO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²3 817 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,01 m² | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²3 677 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon4,97 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 853 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon5,07 m² | Non | E | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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