Programme neuf · Orgeval (78630)
Les Jardins Foch — programme neuf à Orgeval (78630)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 248 600 € à 287 700 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins Foch est affiché à 248 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 439 € par mois hors charges (soit 38 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 171 €. Si le loyer de marché à Orgeval pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,9 m² · 248 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 215 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 196 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 439 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,9 m²6 559 €/m² | RDC | 248 600 € | 1 439 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²6 405 €/m² | RDC | 276 100 € | 1 601 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 221 €/m² | RDC | 287 700 € | 1 666 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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