Programme neuf · Bréal-sous-Montfort (35310)
Les Jardins du Rocher — programme neuf à Bréal-sous-Montfort (35310)
1 lot disponible en 2 pièces, de 177 900 € à 177 900 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins du Rocher est affiché à 153 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 886 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 721 €. Si le loyer de marché à Bréal-sous-Montfort pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 153 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 828 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 736 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 886 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²3 861 €/m² | RDC | 153 100 € | 886 €/ mois | — | — | N | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²3 908 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | — | — | N | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 912 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | — | — | N | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 873 €/m² | RDC | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 964 €/m² | RDC | 162 900 € | 943 €/ mois | — | — | S | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 966 €/m² | RDC | 162 900 € | 943 €/ mois | — | — | S | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 109 €/m² | RDC | 175 900 € | 1 020 €/ mois | — | — | E | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 156 €/m² | RDC | 177 900 € | 1 030 €/ mois | un jardin130 m² | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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