Programme neuf · Tours (37100)
LES JARDINS DU LUXEMBOURG — programme neuf à Tours (37100)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 169 000 € à 190 000 €, livraison prévue T4 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DU LUXEMBOURG est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 25,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 333 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,84 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²4 333 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6,84 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 070 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,5 m²4 021 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 116 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,5 m²4 066 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²3 886 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon7,48 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²3 891 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,5 m²4 204 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 256 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²3 936 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon7,48 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²3 936 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,5 m²4 296 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 349 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²4 043 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²4 043 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon7,48 m² | Oui (1 place) | O | T4 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Tours.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Tours · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.