Programme neuf · Poissy (78300)
Les Jardins des Vergers — programme neuf à Poissy (78300)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 212 700 € à 221 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins des Vergers est affiché à 212 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 231 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 001 €. Si le loyer de marché à Poissy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 212 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 318 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 022 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 231 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²4 998 €/m² | RDC | 212 700 €TVA 5,5 % | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse12,14 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 234 €/m² | 3ème | 214 600 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | Balcon / Terrasse4,28 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 234 €/m² | 4ème | 214 600 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | Balcon / Terrasse4,05 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 184 €/m² | 1er | 214 700 €TVA 5,5 % | 1 244 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 048 €/m² | RDC | 214 800 €TVA 5,5 % | 1 245 €/ mois | Balcon / Terrasse19,62 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 048 €/m² | RDC | 214 800 €TVA 5,5 % | 1 245 €/ mois | Balcon / Terrasse15,66 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 313 €/m² | 2ème | 215 500 €TVA 5,5 % | 1 249 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 207 €/m² | 1er | 216 300 €TVA 5,5 % | 1 254 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 280 €/m² | 2ème | 218 700 €TVA 5,5 % | 1 267 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 308 €/m² | 2ème | 220 500 €TVA 5,5 % | 1 278 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 449 €/m² | 3ème | 221 000 €TVA 5,5 % | 1 281 €/ mois | Balcon / Terrasse7,21 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 357 €/m² | 3ème | 221 900 €TVA 5,5 % | 1 287 €/ mois | Balcon / Terrasse3,73 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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