Programme neuf · Pontivy (56300)
Les Jardins des Rives — programme neuf à Pontivy (56300)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 126 100 € à 142 100 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins des Rives est affiché à 126 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 731 € par mois hors charges (soit 19,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 593 €. Si le loyer de marché à Pontivy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,3 m² · 126 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 153 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 607 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 731 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,3 m²3 290 €/m² | 2ème | 126 100 € | 731 €/ mois | Balcon / Terrasse6,19 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²3 441 €/m² | 2ème | 130 300 € | 756 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²3 425 €/m² | 2ème | 130 800 € | 759 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²3 618 €/m² | 2ème | 130 800 € | 759 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²3 572 €/m² | 2ème | 131 300 € | 761 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²3 494 €/m² | 1er | 132 300 € | 767 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 263 €/m² | 2ème | 134 300 € | 778 €/ mois | Balcon / Terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²3 546 €/m² | 2ème | 134 300 € | 778 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²3 690 €/m² | RDC | 136 300 € | 791 €/ mois | Balcon / Terrasse28,29 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 311 €/m² | 1er | 136 300 € | 791 €/ mois | Balcon / Terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 601 €/m² | RDC | 138 400 € | 801 €/ mois | Balcon / Terrasse42,42 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²3 544 €/m² | RDC | 138 400 € | 801 €/ mois | Balcon / Terrasse26,84 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²3 590 €/m² | 2ème | 140 300 € | 813 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 628 €/m² | RDC | 142 100 € | 825 €/ mois | Balcon / Terrasse27,21 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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