Programme neuf · Cholet (49300)
Les Jardins des Mauges II — programme neuf à Cholet (49300)
39 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 103 600 € à 137 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins des Mauges II est affiché à 103 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 599 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 488 €. Si le loyer de marché à Cholet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,9 m² · 103 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 590 € |
| Apport (10 %) | 10 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 498 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 930 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 599 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 39 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,9 m²4 530 €/m² | 1er | 103 600 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²4 705 €/m² | 2ème | 107 600 € | 622 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²4 797 €/m² | 3ème | 109 700 € | 636 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²4 840 €/m² | 3ème | 110 700 € | 642 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²4 884 €/m² | 3ème | 111 700 € | 648 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²4 928 €/m² | 3ème | 112 700 € | 651 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 351 €/m² | RDC | 129 000 € | 747 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 541 €/m² | RDC | 132 000 € | 765 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 455 €/m² | 1er | 133 000 € | 771 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 468 €/m² | 1er | 133 500 € | 773 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²3 442 €/m² | 1er | 134 000 € | 776 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 481 €/m² | RDC | 134 000 € | 776 €/ mois | Balcon / Terrasse11,07 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 481 €/m² | RDC | 134 000 € | 776 €/ mois | Balcon / Terrasse11,29 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 494 €/m² | 2ème | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 608 €/m² | 1er | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 494 €/m² | 2ème | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²3 455 €/m² | RDC | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse11,43 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 494 €/m² | RDC | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse11,29 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 493 €/m² | 1er | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 506 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²3 568 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 506 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²3 468 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 506 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²3 568 €/m² | RDC | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse10,12 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 506 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 506 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 519 €/m² | 3ème | 135 500 € | 785 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 519 €/m² | 3ème | 135 500 € | 785 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 519 €/m² | 3ème | 135 500 € | 785 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 519 €/m² | 3ème | 135 500 € | 785 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²3 493 €/m² | 3ème | 136 000 € | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 532 €/m² | 3ème | 136 000 € | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 648 €/m² | 2ème | 136 000 € | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 532 €/m² | 3ème | 136 000 € | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²3 607 €/m² | 3ème | 136 500 € | 792 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 545 €/m² | 3ème | 136 500 € | 792 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 558 €/m² | 2ème | 137 000 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse6,57 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 673 €/m² | 3ème | 137 000 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse16,01 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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