Programme neuf · Châtenay-Malabry (92290)
Les Jardins de la Roseraie — programme neuf à Châtenay-Malabry (92290)
25 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 230 900 € à 286 700 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de la Roseraie est affiché à 230 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 339 € par mois hors charges (soit 35,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à Châtenay-Malabry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,4 m² · 230 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 772 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 112 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 25 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,4 m²6 172 €/m² | RDC | 230 900 €TVA 5,5 % | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse2,53 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 412 €/m² | RDC | 232 300 €TVA 5,5 % | 1 346 €/ mois | Balcon / Terrasse3,18 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 916 €/m² | RDC | 238 600 €TVA 5,5 % | 1 383 €/ mois | Balcon / Terrasse2,54 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,6 m²7 161 €/m² | 1er | 240 600 € | 1 394 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²7 038 €/m² | 1er | 243 500 € | 1 410 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²6 137 €/m² | 2ème | 247 000 €TVA 5,5 % | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse2,89 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 929 €/m² | 1er | 248 300 €TVA 5,5 % | 1 437 €/ mois | Balcon / Terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 719 €/m² | RDC | 251 700 €TVA 5,5 % | 1 460 €/ mois | Balcon / Terrasse3,08 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 857 €/m² | 1er | 251 900 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse2,93 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 853 €/m² | 1er | 252 400 €TVA 5,5 % | 1 464 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 717 €/m² | RDC | 252 400 €TVA 5,5 % | 1 464 €/ mois | Balcon / Terrasse3,01 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 716 €/m² | RDC | 253 200 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | Balcon / Terrasse2,97 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 740 €/m² | RDC | 254 500 €TVA 5,5 % | 1 474 €/ mois | Balcon / Terrasse3,2 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 41,4 m²6 180 €/m² | 1er | 255 800 € | 1 482 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 735 €/m² | RDC | 256 600 €TVA 5,5 % | 1 489 €/ mois | Balcon / Terrasse3,51 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 838 €/m² | 1er | 263 400 €TVA 5,5 % | 1 525 €/ mois | Balcon / Terrasse3,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 927 €/m² | 2ème | 269 900 €TVA 5,5 % | 1 564 €/ mois | Balcon / Terrasse2,93 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 762 €/m² | 1er | 271 200 €TVA 5,5 % | 1 572 €/ mois | Balcon / Terrasse2,48 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 839 €/m² | 1er | 276 200 €TVA 5,5 % | 1 601 €/ mois | Balcon / Terrasse6,64 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 080 €/m² | 3ème | 276 900 €TVA 5,5 % | 1 605 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 906 €/m² | RDC | 280 600 €TVA 5,5 % | 1 627 €/ mois | Balcon / Terrasse32,53 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 777 €/m² | 1er | 280 800 €TVA 5,5 % | 1 628 €/ mois | Balcon / Terrasse11,85 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²5 818 €/m² | 3ème | 283 700 €TVA 5,5 % | 1 643 €/ mois | Balcon / Terrasse5,56 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,9 m²5 506 €/m² | 1er | 286 000 €TVA 5,5 % | 1 658 €/ mois | Balcon / Terrasse4,25 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,9 m²5 418 €/m² | 1er | 286 700 €TVA 5,5 % | 1 662 €/ mois | Balcon / Terrasse1,85 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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