Programme neuf · COULOUNIEIX CHAMIERS (24660)
LES JARDINS DE L’ISLE — programme neuf à COULOUNIEIX CHAMIERS (24660)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 122 000 € à 152 500 €, livraison prévue 2027-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DE L’ISLE est affiché à 122 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 708 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 575 €. Si le loyer de marché à COULOUNIEIX CHAMIERS pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 122 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 050 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 588 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 100 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 708 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²4 519 €/m² | 4ème | 122 000 € | 708 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| Studio de 29 m²4 259 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| Studio de 29 m²4 362 €/m² | 3ème | 126 500 € | 734 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 844 €/m² | 2ème | 148 000 € | 856 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²3 700 €/m² | 2ème | 148 000 € | 856 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²3 738 €/m² | 3ème | 149 500 € | 866 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²3 595 €/m² | 4ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 961 €/m² | 3ème | 152 500 € | 882 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2027-03-31 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à COULOUNIEIX CHAMIERS.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à COULOUNIEIX CHAMIERS · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.