Programme neuf · Chartres (28000)
Les Jardins d'Henri IV — programme neuf à Chartres (28000)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 145 000 € à 201 734 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins d'Henri IV est affiché à 145 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 841 € par mois hors charges (soit 28 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 683 €. Si le loyer de marché à Chartres pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,1 m² · 145 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 625 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 698 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 841 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,1 m²4 825 €/m² | RDC | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse1,27 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 452 €/m² | RDC | 162 467 € | 943 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²3 770 €/m² | 1er | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse11,39 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 519 €/m² | 1er | 201 564 € | 1 169 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 523 €/m² | 1er | 201 734 € | 1 170 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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