Programme neuf · Istres (13800)
Les Jardins d'Arcadie — programme neuf à Istres (13800)
21 lots disponibles en 2 pièces, de 207 000 € à 256 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins d'Arcadie est affiché à 207 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 200 € par mois hors charges (soit 30,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 975 €. Si le loyer de marché à Istres pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 207 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 175 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 997 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 860 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 200 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 42 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²5 308 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 201 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 251 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 359 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 798 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon4 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 864 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 822 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 748 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 888 €/m² | 4ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon4 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 955 €/m² | 4ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 793 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 889 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²4 706 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse5,5 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 766 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 957 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 957 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 957 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 302 €/m² | 4ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse27 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 893 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 266 €/m² | 4ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | une terrasse27,4 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 074 €/m² | 3ème | 228 331 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 007 €/m² | 3ème | 228 331 € | 1 323 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 936 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 332 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 000 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 667 €/m² | 4ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | une terrasse11,6 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 714 €/m² | 4ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 156 €/m² | 4ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | une terrasse14,3 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 156 €/m² | 4ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 063 €/m² | 1er | 232 875 € | 1 349 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 063 €/m² | 1er | 232 875 € | 1 349 €/ mois | une terrasse3,1 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 121 €/m² | 1er | 240 675 € | 1 394 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 110 €/m² | 1er | 240 675 € | 1 394 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 197 €/m² | 3ème | 241 650 € | 1 402 €/ mois | un balcon3,4 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 253 €/m² | 3ème | 241 650 € | 1 402 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 204 €/m² | 3ème | 244 575 € | 1 418 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 193 €/m² | 3ème | 244 575 € | 1 418 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 213 €/m² | 2ème | 245 550 € | 1 423 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 224 €/m² | 2ème | 245 550 € | 1 423 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²4 787 €/m² | 1er | 247 500 € | 1 433 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²4 853 €/m² | 1er | 247 500 € | 1 433 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 333 €/m² | 3ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²5 235 €/m² | 3ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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