Programme neuf · BRUGES (33520)
LES JARDINS D'AQUITAINE — programme neuf à BRUGES (33520)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 168 000 € à 243 000 €, livraison prévue 2028-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS D'AQUITAINE est affiché à 168 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 973 € par mois hors charges (soit 33,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 792 €. Si le loyer de marché à BRUGES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 168 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 200 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 973 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²5 793 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²5 793 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 625 €/m² | RDC | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 264 €/m² | 2ème | 189 500 € | 1 097 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 969 €/m² | 3ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²5 836 €/m² | RDC | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 057 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 457 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 525 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon17 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 457 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 457 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 531 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 654 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 654 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 476 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 558 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 000 €/m² | RDC | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-03-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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