Programme neuf · Challans (85300)
Les Jardins Bois Soleil — programme neuf à Challans (85300)
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 114 000 € à 147 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins Bois Soleil est affiché à 114 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 659 € par mois hors charges (soit 24,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 538 €. Si le loyer de marché à Challans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,2 m² · 114 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 850 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 548 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 659 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,2 m²4 190 €/m² | 1er | 114 000 € | 659 €/ mois | Balcon / Terrasse6,7 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 651 €/m² | 2ème | 119 000 € | 689 €/ mois | Balcon / Terrasse4,24 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²4 504 €/m² | 2ème | 122 600 € | 710 €/ mois | Balcon / Terrasse6,7 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 265 €/m² | 1er | 129 100 € | 747 €/ mois | Balcon / Terrasse5,74 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²3 632 €/m² | 1er | 133 700 € | 775 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 346 €/m² | 1er | 134 700 € | 780 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²3 359 €/m² | 1er | 134 700 € | 780 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²3 483 €/m² | 1er | 135 200 € | 783 €/ mois | Balcon / Terrasse6,81 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²3 677 €/m² | 2ème | 136 200 € | 790 €/ mois | Balcon / Terrasse6,54 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²3 712 €/m² | 2ème | 136 700 € | 793 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,5 m²3 759 €/m² | 2ème | 137 200 € | 796 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²3 694 €/m² | 2ème | 137 200 € | 796 €/ mois | Balcon / Terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 511 €/m² | 2ème | 137 700 € | 796 €/ mois | Balcon / Terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²3 629 €/m² | 2ème | 138 200 € | 799 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²3 568 €/m² | 2ème | 138 700 € | 804 €/ mois | Balcon / Terrasse6,28 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²3 496 €/m² | 2ème | 140 200 € | 812 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 482 €/m² | 2ème | 140 200 € | 812 €/ mois | Balcon / Terrasse6,34 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 559 €/m² | 2ème | 140 700 € | 815 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²3 624 €/m² | 2ème | 140 700 € | 815 €/ mois | Balcon / Terrasse6,81 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²3 860 €/m² | RDC | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse40,9 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 001 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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