Programme neuf · Rueil-Malmaison (92500)
LES HYDRANGEAS — programme neuf à Rueil-Malmaison (92500)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 275 000 € à 452 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES HYDRANGEAS est affiché à 275 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 594 € par mois hors charges (soit 52,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 296 €. Si le loyer de marché à Rueil-Malmaison pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,6 m² · 275 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 875 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 323 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 480 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 594 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,6 m²8 984 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 594 €/ mois | — | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32,5 m²8 769 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32,5 m²8 901 €/m² | 2ème | 289 000 € | 1 674 €/ mois | — | — | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²8 663 €/m² | RDC | 383 000 € | 2 218 €/ mois | une terrasse9,83 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,1 m²8 676 €/m² | RDC | 452 000 € | 2 620 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse52,52 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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