Programme neuf · Blainville-sur-Orne (14550)
Les Horizons — programme neuf à Blainville-sur-Orne (14550)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 172 000 € à 195 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Horizons est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Blainville-sur-Orne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,5 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,5 m²4 248 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,97 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 322 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6,97 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 493 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 328 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 621 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 401 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 474 €/m² | 3ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²3 860 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon10,7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²3 911 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon7,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²3 931 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon7,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²3 720 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un jardin51,43 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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