Programme neuf · Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
Les Chalets Kiora — programme neuf à Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 261 000 € à 352 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 32,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Chalets Kiora est affiché à 261 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 512 € par mois hors charges (soit 46,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 228 €. Si le loyer de marché à Notre-Dame-de-Bellecombe pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 32,3 m² · 261 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 525 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 257 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 512 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 32,3 m²8 081 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 430 €/m² | 1er | 266 000 € | 1 541 €/ mois | une terrasse11,5 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²7 941 €/m² | 1er | 283 500 € | 1 642 €/ mois | une terrasse15,6 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²8 291 €/m² | 2ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | une terrasse13,5 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 396 €/m² | 1er | 321 000 € | 1 861 €/ mois | une terrasse15,9 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²7 473 €/m² | 2ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | une terrasse8,9 m² | Oui (1 place) | N | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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