Programme neuf · Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
Les Chalets Bajja — programme neuf à Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 312 000 € à 378 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Chalets Bajja est affiché à 312 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 809 € par mois hors charges (soit 37,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 470 €. Si le loyer de marché à Notre-Dame-de-Bellecombe pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,2 m² · 312 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 800 € |
| Apport (10 %) | 31 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 503 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 810 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 809 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,2 m²6 473 €/m² | RDC | 312 000 € | 1 809 €/ mois | une terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²6 567 €/m² | 1er | 350 000 € | 2 028 €/ mois | une terrasse11,5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²8 054 €/m² | 1er | 360 000 € | 2 086 €/ mois | un jardin92,2 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²7 092 €/m² | RDC | 378 000 € | 2 189 €/ mois | une terrasse8,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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