Programme neuf · Héric (44810)
LES CEDRES — programme neuf à Héric (44810)
17 lots disponibles en 2 pièces, de 167 900 € à 187 900 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES CEDRES est affiché à 167 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 973 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 791 €. Si le loyer de marché à Héric pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 167 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 198 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 973 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²4 190 €/m² | RDC | 167 900 € | 973 €/ mois | un jardin38,14 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 213 €/m² | RDC | 168 900 € | 978 €/ mois | un jardin38,45 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 206 €/m² | RDC | 169 900 € | 984 €/ mois | un jardin40,97 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 280 €/m² | 1er | 170 900 € | 991 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 274 €/m² | RDC | 172 900 € | 1 001 €/ mois | un jardin52,15 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 353 €/m² | 2ème | 173 800 € | 1 007 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 322 €/m² | 1er | 173 900 € | 1 007 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 298 €/m² | 1er | 174 900 € | 1 013 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 323 €/m² | 1er | 174 900 € | 1 013 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 364 €/m² | 2ème | 175 600 € | 1 018 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 362 €/m² | 3ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon9,22 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 362 €/m² | 2ème | 176 500 € | 1 024 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 375 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 282 €/m² | 1er | 178 900 € | 1 036 €/ mois | un balcon7,59 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 324 €/m² | 3ème | 179 700 € | 1 041 €/ mois | un balcon8,58 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 382 €/m² | 2ème | 183 100 € | 1 060 €/ mois | un balcon7,59 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 377 €/m² | 3ème | 187 900 € | 1 088 €/ mois | un balcon12,25 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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